135 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 202,7 m² · constr. 1955 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 538 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58012033982223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 278 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 958 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 299 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 123 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 572 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 137 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 467 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 752 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 425 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 628 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 582 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 008 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 242 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 264 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 379 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 1 360 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 944 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 847 192 $ Poids 58 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 590 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 354 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 876 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 707 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +140 113 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 698 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.