125 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 383 200 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 204 m² · constr. 1949 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 555 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
58012033982330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 247 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 933 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 330 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 129 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 578 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 085 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 442 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 709 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 398 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 589 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 575 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 962 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 371 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −63 725 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 325 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 265 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 212 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 914 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 803 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 983 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 885 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 594 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 684 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +146 047 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 657 344 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.