11 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 99,7 m² · constr. 1951 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
58012033982405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 275 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 985 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 613 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 349 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −107 658 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 299 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 698 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 798 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 386 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 337 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 739 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 964 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 771 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 835 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 433 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 950 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 364 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 998 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 941 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 399 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 894 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.