23 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · 8 702 $/m² · 159,7 m² · constr. 1935 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 792 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
58012033982565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 179 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 296 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 58 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 246 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 513 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 038 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 100 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 838 243 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 506 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 284 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 222 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 761 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 212 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 682 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 376 661 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 393 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −110 295 $ | 1 226 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 211 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +90 870 $ | 1 626 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 337 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 772 696 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.