32 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 8 355 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 570 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
58012033982669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 359 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 369 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 340 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 594 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 632 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 686 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 822 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 254 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 014 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 995 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 59 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 589 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 425 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 918 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 448 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 976 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 294 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 761 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 330 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 836 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 674 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 838 847 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.