35 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 594 100 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 228,6 m² · constr. 1951 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 837 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
58012033982715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 329 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 522 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +80 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 218 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 263 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 001 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 327 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 822 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 433 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 822 882 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 288 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 682 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 251 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 467 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 583 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 697 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 816 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 393 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +145 183 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 699 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 340 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 640 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 827 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 826 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +79 548 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 025 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.