20 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 125,1 m² · constr. 1951 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 639 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
58012033982791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 76 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 502 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +761 $ | 167 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 286 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 416 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 698 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 240 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 296 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +180 185 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 587 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 901 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 347 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 144 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 247 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 348 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 991 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 356 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −69 088 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 177 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 068 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 57 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.