38 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 254 m² · constr. 1916 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 790 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
58012033982819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 305 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 580 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −105 022 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 293 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 282 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 851 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 324 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 351 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 647 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 702 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 559 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 677 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 497 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 359 421 $ Poids 58 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 521 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −89 616 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 141 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 493 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +197 585 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 101 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 483 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 553 234 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 719 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 437 870 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.