41 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 669 600 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 252,9 m² · constr. 1997 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 500 $
Rôle antérieur 953 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
1 025 700 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
58012033982864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 347 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 596 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −110 089 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 798 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 320 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 904 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 314 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 604 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 608 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 248 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 925 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 048 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 525 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 355 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 552 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −93 883 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 384 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 509 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +192 507 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 486 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 332 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 727 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 214 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 767 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 435 246 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.