40 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 149,3 m² · constr. 1916 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 553 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
58012033982919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 138 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 0 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 138 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 253 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 165 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −134 662 $ | 1 395 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 389 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 177 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 523 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 979 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 477 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −51 560 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 242 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 171 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 1 444 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 847 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 003 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 706 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 178 077 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 778 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 242 085 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.