32 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 793 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
58012033982961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 89 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 488 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 271 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 895 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 413 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 851 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 681 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 239 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 284 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +176 786 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 571 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 886 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 345 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 130 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 245 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 341 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 341 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −70 314 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 170 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 855 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 636 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 891 656 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.