155 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 231 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 348,6 m² · constr. 1828 · terrain 1 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 723 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033983152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
58012033983152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 918 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +100 754 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 785 772 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 558 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 357 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 316 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 297 607 $ Poids 49 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 712 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 252 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 864 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 383 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 079 571 $ Poids 36 % |
| 7 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 448 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −153 422 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 842 090 $ Poids 30 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 950 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 559 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +73 715 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 653 860 $ Poids 29 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 648 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 738 659 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +120 553 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 129 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +144 408 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 618 558 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.