33 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 7 781 $/m² · 169,1 m² · constr. 1983 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 915 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033983472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
58012033983472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 184 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 522 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 572 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 276 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 574 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 728 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 733 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 52 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 285 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 732 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 244 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 213 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 440 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 958 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 172 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 165 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 764 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 266 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 902 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −87 965 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 992 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 462 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −84 562 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 668 830 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.