45 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 561 600 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 273,1 m² · constr. 1983 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033983682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
58012033983682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 286 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 580 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 891 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 676 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 990 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 308 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 432 381 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 511 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 462 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +140 625 $ | 2 073 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 267 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +111 682 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 972 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −50 506 $ | 582 463 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 490 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 433 166 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 341 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +131 982 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 662 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 287 280 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 691 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 483 432 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.