25 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 7 866 $/m² · 152 m² · constr. 1944 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 602 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033984324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
58012033984324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 159 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 224 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 292 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 854 465 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 247 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 264 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 123 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +63 788 $ | 1 606 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 580 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 253 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 675 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 062 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 531 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 246 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 699 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 187 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 274 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 638 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 864 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 1 077 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 814 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −91 279 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 380 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.