31 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 450 900 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 186,2 m² · constr. 1944 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 947 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033984534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
58012033984534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 92 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 004 802 $ Poids 99 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 453 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 867 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 570 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 835 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 484 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 145 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 836 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 799 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 536 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 586 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 599 045 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 232 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +108 410 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 406 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 678 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 301 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 483 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −115 412 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 954 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 997 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 252 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 665 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 182 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.