45 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 332 300 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 178,1 m² · constr. 1946 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 791 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033984774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
58012033984774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 97 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 102 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 1 983 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 214 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +74 766 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 373 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 655 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 274 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 547 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 815 468 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 781 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 515 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 652 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 165 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 539 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 366 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 141 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 816 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 542 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 467 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 857 505 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 150 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 317 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 77 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +115 195 $ · Ajust. âge +77 963 $ | 1 741 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.