31 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 534 400 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 190,3 m² · constr. 1928 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 300 $
Rôle antérieur 821 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
976 000 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
58012033985443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 2 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 541 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 609 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 741 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 635 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 455 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 492 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −96 484 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 817 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 663 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 535 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 69 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 846 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 953 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 267 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 129 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 978 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 868 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 516 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 303 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +125 440 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 424 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 664 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 315 699 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.