39 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 876 500 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 275,3 m² · constr. 1928 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 500 $
Rôle antérieur 987 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
1 042 400 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
58012033985633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 150 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 546 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 391 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 851 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 627 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 406 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 353 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 959 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 575 891 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 742 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 946 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 408 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 441 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 173 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +119 082 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 979 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 753 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 445 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +138 213 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 411 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 481 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 488 680 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 995 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 001 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.