46 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58012033985758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 417 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 993 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 785 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 619 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 0 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 70 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 773 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 601 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −132 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 324 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 819 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 806 530 $ Poids 63 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 741 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 880 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 975 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 949 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 841 662 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 696 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 959 077 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.