51 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 157,9 m² · constr. 1939 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 731 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
58012033985863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 279 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 289 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 238 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 245 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 376 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 850 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 109 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 598 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 277 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 622 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 206 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 055 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 936 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 297 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +118 830 $ | 1 646 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 568 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −87 075 $ | 1 241 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 838 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −64 352 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 368 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 797 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 1 072 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.