48 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 805 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 316,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 700 $
Rôle antérieur 1 132 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033985970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
1 195 200 $
Rôle antérieur
1 132 400 $
ID provincial
58012033985970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 133 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 513 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +181 485 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 580 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 804 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 807 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 759 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 648 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 387 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +151 687 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 447 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 947 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 619 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 948 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −82 203 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 237 890 $ Poids 42 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 533 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 030 945 $ Poids 40 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 383 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +220 849 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 599 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 898 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 968 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 073 194 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.