43 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 125,1 m² · constr. 1912 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 577 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033986601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58012033986601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 365 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 73 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 570 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 812 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 221 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 809 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 151 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 742 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 992 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 352 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 161 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 638 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +180 185 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 438 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 068 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 820 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −57 528 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 911 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 865 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 329 587 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.