55 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 8 594 $/m² · 138,2 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 681 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033986751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
58012033986751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 462 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 852 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 324 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 175 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 367 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 804 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 072 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 646 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 242 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 188 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge +127 575 $ | 1 606 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 375 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 572 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 346 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 300 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 359 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −90 965 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 207 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 798 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 254 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 800 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 176 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.