98 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 84,4 m² · constr. 1904 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989006200010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58012033989006200010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 555 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 633 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 308 623 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 784 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 174 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 383 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 708 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 695 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 128 $ Poids 28 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 823 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 388 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 819 $ Poids 14 % |
| 12 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 730 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.