102 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 73,5 m² · constr. 1904 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989006200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58012033989006200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 554 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −71 419 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 721 630 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 394 $ Poids 22 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 632 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 288 738 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 314 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −68 605 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 651 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 784 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −107 809 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 772 169 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 384 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −84 800 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 592 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 363 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −113 400 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 773 633 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 256 $ Poids 6 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 414 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 808 936 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.