104 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 56 m² · constr. 1904 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989006200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
58012033989006200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 519 $ Poids 8 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 555 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −149 534 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 643 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −77 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 345 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −140 068 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 580 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −83 685 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 323 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 633 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −73 338 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 256 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 784 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −188 093 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 691 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.