106 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 73,1 m² · constr. 1910 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989166200010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58012033989166200010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 540 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −73 204 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 844 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 094 $ Poids 22 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 617 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 288 008 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 330 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −70 238 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 649 835 $ Poids 16 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 777 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −109 644 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 770 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 381 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −86 213 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 781 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 362 784 $ Poids 9 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −115 214 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 771 819 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −82 243 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 542 895 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 163 868 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −58 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.