122 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 150,3 m² · constr. 1908 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 732 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989466100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
58012033989466100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 559 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 914 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 598 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 277 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 069 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 523 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 393 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 804 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 662 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 691 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 714 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 159 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 906 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 007 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 95 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 086 089 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 701 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −97 860 $ | 1 393 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.