124 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 8 940 $/m² · 91,1 m² · constr. 1908 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989466100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
58012033989466100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 590 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 514 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 800 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 765 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 376 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 541 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −58 106 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 925 826 $ Poids 43 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 853 467 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 723 340 $ Poids 38 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −60 860 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 694 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 965 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −205 117 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 053 592 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 596 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 880 644 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 533 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.