126 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 144,3 m² · constr. 1908 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 694 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
58012033989586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 562 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 895 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 595 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 249 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 047 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 675 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 804 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 521 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 365 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 895 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 984 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −65 628 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 232 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 651 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 960 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 449 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 920 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 697 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −97 860 $ | 1 364 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 963 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 157 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.