138 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 156,3 m² · constr. 1918 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 723 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
58012033989685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 645 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 002 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 569 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 980 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 660 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 143 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 680 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 282 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 691 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 201 574 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 515 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −120 488 $ | 1 442 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 799 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 898 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 270 775 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 536 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 77 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 103 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 883 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 029 747 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.