142-144 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 150,1 m² · constr. 1918 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 730 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
58012033989814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 653 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 121 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 506 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −120 488 $ | 1 413 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 792 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 638 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 980 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 671 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 180 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 869 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 006 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 71 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 245 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 680 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 1 461 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 445 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 958 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.