103 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 171,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 738 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
58012033990117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 370 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 189 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 245 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 346 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 568 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 549 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 469 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 393 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 458 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 632 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 970 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 214 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 294 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 827 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 253 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 76 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 954 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 272 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −74 522 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 501 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 535 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −75 864 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 855 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 369 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +85 587 $ · Ajust. âge +134 663 $ | 1 768 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 503 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 801 584 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.