97 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 690 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
58012033990185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 110 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 848 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 248 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 185 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 281 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 237 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 231 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 282 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 587 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 400 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge +106 313 $ | 1 599 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 268 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −78 504 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 220 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 397 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 941 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 068 178 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 343 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 059 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 257 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 313 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.