95 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 000 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 202,9 m² · constr. 1950 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 577 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
58012033990253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 63 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 935 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 292 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 713 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 508 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 124 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 242 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 592 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 613 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 089 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 539 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 965 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 728 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 345 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −66 841 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 328 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 538 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +141 026 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 660 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 237 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 414 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 216 524 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.