441 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 9 274 $/m² · 106,1 m² · constr. 1952 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 745 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
58012033990489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 179 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 384 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 636 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 569 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 827 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 527 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 792 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 001 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 222 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 019 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 205 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 590 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 214 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 923 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 253 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 982 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 208 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 666 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 555 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 843 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.