455 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 662 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
58012033990548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 167 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 405 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 417 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 642 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 562 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 834 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 544 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 799 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 223 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 010 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 229 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 028 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 196 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 930 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 237 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 990 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 205 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 672 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 789 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 323 976 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.