475 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 130,3 m² · constr. 1954 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 595 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
58012033990733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 276 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 339 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 172 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 228 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 637 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 206 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 930 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 150 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 834 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 759 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 360 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 267 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 874 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 279 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −67 766 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 146 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 141 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +239 114 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 683 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 541 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 012 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.