499 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 592 400 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 200,1 m² · constr. 1957 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 700 $
Rôle antérieur 901 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 900 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
58012033990831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 231 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 758 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 542 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 110 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 181 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 633 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 594 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 145 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 014 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 670 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 852 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 477 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +128 247 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 702 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 851 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 259 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 004 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 317 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −74 771 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 365 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 438 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 270 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.