425 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 630 700 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 234,3 m² · constr. 1951 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 300 $
Rôle antérieur 911 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033991391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
58012033991391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 290 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 544 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +106 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 244 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 114 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 014 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 426 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 841 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 304 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +127 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 845 445 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 977 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 848 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 900 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −103 890 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 635 378 $ Poids 53 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 156 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 430 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 763 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 279 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 529 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 600 263 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 432 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 656 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 838 704 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.