103 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 933 800 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 319 m² · constr. 1952 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 800 $
Rôle antérieur 1 285 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033991966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
1 127 200 $
Rôle antérieur
1 285 200 $
ID provincial
58012033991966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 408 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 470 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 833 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 1 926 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 680 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 660 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 413 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 556 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +194 382 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 873 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 564 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +162 550 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 640 982 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 195 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 137 997 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 622 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 871 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +197 462 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 946 105 $ Poids 43 % |
| 10 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −77 043 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 243 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 662 238 $ Poids 33 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 525 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +231 660 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 610 386 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.