49 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 491 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
58012033992014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 214 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 540 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 602 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 303 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −134 856 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 259 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 639 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 785 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 740 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 338 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 727 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 378 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 752 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 811 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 947 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 938 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 926 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 391 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 935 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 626 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 802 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 313, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-04-17 · 605 m · Vendu 720 000 $ (6 748 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 762 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.