36 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 296 600 $
Unifamiliale · 7 906 $/m² · 164 m² · constr. 1950 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 200 $
Rôle antérieur 746 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
58012033992161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 139 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 314 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 445 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 139 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 444 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 335 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 85 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 267 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 60 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 915 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 612 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 482 636 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 733 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 227 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 237 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge +106 313 $ | 1 704 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 330 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 565 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 932 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 323 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 330 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 167 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +84 568 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 696 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 372 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 783 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.