55 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 164,9 m² · constr. 1926 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 670 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58012033992174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 122 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 318 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 470 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 034 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 445 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 305 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 54 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 217 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 93 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 629 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 400 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 712 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 230 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 203 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −63 787 $ | 1 539 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 297 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 131 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 731 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 338 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 785 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 340 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +93 616 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 241 543 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 152 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 588 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.