42 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 678 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
58012033992381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 128 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 454 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 231 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 901 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 639 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 240 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 411 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 857 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 252 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +196 051 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 590 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 847 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 347 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 100 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 252 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 304 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −63 364 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 177 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 325 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 70 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 720 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 805 825 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.