66 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 139,4 m² · constr. 1918 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 608 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
58012033992409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 145 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 49 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 083 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 351 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 137 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 128 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 802 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 965 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 154 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −63 843 $ · Ajust. âge −120 488 $ | 1 364 361 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 122 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 1 410 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 505 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 160 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 56 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 251 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 89 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −85 981 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 212 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 639 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 234 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.