80 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 329 900 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 170,7 m² · constr. 1951 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 721 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
58012033992599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 70 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 342 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 481 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 411 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 369 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 621 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 521 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 650 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 249 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 268 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 558 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 965 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 68 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 291 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 151 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 154 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 743 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −80 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 299 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 799 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 371 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −78 384 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 475 883 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.