77 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 568 300 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 223,3 m² · constr. 1926 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 200 $
Rôle antérieur 810 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
58012033992624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 444 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 959 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 237 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 238 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 264 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 364 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 665 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 312 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 572 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 018 822 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 294 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 804 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 330 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +124 719 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 583 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 407 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 554 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 638 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 686 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 440 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +164 295 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 894 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 761 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 658 531 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.