102 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 8 395 $/m² · 131 m² · constr. 1908 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 691 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033992979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
58012033992979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 183 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 467 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 155 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 583 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 226 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 877 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 311 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 102 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 171 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 227 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 750 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 933 993 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 105 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 000 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 829 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 338 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 336 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.